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              建房成本放緩降低加息預期

              2023-10-19 17:10 來源:未知 作者:Cherry 瀏覽量:loading...
              CoreLogic表示,住房建筑成本增長的大幅放緩,應有助于抵消未來幾個月租金上漲帶來的部分通脹影響,并降低進一步加息的風險。
               
              CoreLogic的科德爾建筑成本指數顯示,九月份季度建筑成本增幅放緩了0.2個百分點,至0.5%,為2015年以來的最低水平。
               
               
              CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,未來幾個季度建筑成本的增長可能進一步放緩,這可能預示著通脹數據的下降。
               
               
              他說:“建筑成本幾乎沒有增長,至少與過去一年相比是這樣,而且即使在正常情況下,增長幅度也比可能預期的要小。”
               
              “這對通脹來說是個好消息,因為住房在通脹衡量中占有最大的權重,而新自住業主住房的成本是住房類別中最大的組成部分。”
               
              “鑒于本季度建筑成本僅上漲0.5%,這應該會持續影響降低的通脹。”
               
              Lawless表示,增長放緩還將有助于抵消租金上漲帶來的部分通脹影響。
               
               
              他說:“租金在住房板塊中占第二大權重,我們預計租金將繼續推高通脹至少六個月,然后由于市場租金和CPI租金之間的滯后效應,通脹才會開始趨于下降。”
               
              建筑成本增長放緩也會導致未來幾個月新房價格上漲幅度減小。
               
              Lawless說:“建筑商不應該再將更高的建筑成本轉嫁給消費者,因此新房價格不會像過去一年那樣快速上漲。”
               
              “這并不意味著新房的成本將會下降,但建筑商現在有信心進入市場,并有信心交付產品。”
               
               
              Lawless表示,疫情期間供應鏈挑戰帶來的成本壓力已基本得到解決,這意味著在可預見的未來,材料成本可能會保持在較低水平,盡管勞動力市場仍存在一些不確定性。
               
               
              他說:“結構木材和鋼材等真正昂貴的產品的價格實際上已經回落,所以不確定性更多地來自勞動力,而不是材料方面,尤其是在勞動力市場如此緊張的情況下。”
               
              “勞動力成本是給建筑成本帶來進一步上行壓力的最大因素,因為許多板塊都在競爭同樣的技工,比如大型基礎設施項目,以及住宅和非住宅建筑活動,因此勞動力仍然非常稀缺。”

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