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              昆士蘭州房地產 – 市場動態

              2023-10-31 14:33 來源:未知 作者:hins 瀏覽量:loading...

               
              昆士蘭州的房地產現在很火!這不僅僅是傳統上受追捧的布里斯班、黃金海岸和陽光海岸市場。目前許多偏遠地區都在大幅增長。
              從新房市場的熱度來看,拍賣清盤率、房價中位數、房屋上市天數等傳統衡量指標并不適用。要了解昆士蘭州新房地產市場的趨勢和整體房地產,您需要深入了解開發商銷售率、庫存水平、土地市場供應等。
               
              昆士蘭州的新房地產 – 市場熱度
              澳大利亞各地的建筑商和開發商合作時,我們可以親眼目睹新房地產市場何時開始增長。我們在熱門市場中注意到的一些關鍵因素如下:
               
              土地出讓金開始增加
              開發商庫存減少
              土地和新房銷售速度更快
              詢盤率增加
              價格開始上漲
               
              是什么導致了這個市場的增長?
               
              您可能會質疑為什么房地產市場出現增長,而 Covid-19 等因素本應產生相反的效果。
              極大影響價格的一個重要因素是澳大利亞聯邦政府的房屋建筑商補助金。這筆高達 25,000澳幣的補助金為個人或夫婦提供了建造或購買新房或大幅翻新他們擁有和占用的現有房屋的贈款。加上州政府的首次置業補助金和其他特定地區的補助金,一些首次置業者獲得了 45,000澳幣的首套住房補貼。
              這些激勵措施導致成千上萬的首次購房者購買新的土地來建造房屋或購買新的公寓或聯排別墅。這在市場上引起了很大的熱度,并產生了 FOMO(害怕錯過)效應。 
               
               
              州際移民——昆士蘭州房地產增長的關鍵因素
              當新冠疫情襲擊墨爾本和悉尼兩大城市時,成千上萬的人開始尋找其他選擇。搬出城市成為一個不錯的選擇,而昆士蘭州由于當時的新冠感染率較低,成為了一個受歡迎的選擇。這種州際遷移加上其他有利因素給房地產市場帶來了相當大的需求面壓力。結果,導致了昆士蘭州房地產的激增。 
               
              第二因素-在家辦工——這是新常態嗎?
              當 Covid-19 開始在世界范圍內蔓延時,公司必須開發創造性的新方法來保證員工的安全。這意味著保持社交距離是必要的,企業必須想方設法讓團隊盡可能在家工作,而很多公司和公司員工甚至直接搬到了昆士蘭州,但始終接著悉尼,墨爾本的工作。
               
               
              在家工作只需要員工了解新技術應用,如Zoom、微軟團隊、谷歌會議等。 
              當員工開始在家工作時,他們意識到他們不一定需要像以前那樣住在離工作地點很近的地方。對于許多人來說,這意味著他們可以搬出城市的家,搬到農村地區。這變得相當有吸引力,因為他們可以在不像城市環境那樣容易受到 Covid-19 傳播影響的地區以相對較低的價格購買更大的房屋。 
              這給區域房地產市場帶來了通脹壓力,并導致許多地區的價格和資本增長上漲。
               
              FOMO 害怕錯過——推動昆士蘭房地產發展
              雖然 FOMO 看起來可能只是與您不同的一代人使用的縮寫。然而,這是房地產市場增長的一個重要因素。當人群開始購買房屋并且房地產市場開始增長時,打算在未來某個階段購買房產的人們被迫迅速采取行動或避免支付更高的價格。由于擔心錯過機會,昆士蘭州的房地產近年來有所上漲。
              這就所謂的買漲不買跌。


               
               
              在供應方面,隨著人們開始看到周圍房產的價格上漲,那些不考慮出售房產的人開始重新評估他們的高額選擇。極高的售價往往使賣家難以抵制誘惑,越來越多的房屋開始進入市場。 
              由于這些人通常只是因為有機會獲得很高的價格而出售,因此他們不會接受較低的報價。這意味著市場上有更多庫存,而供應商只會接受高價,這反過來又開始推動中位銷售價格進一步上漲。這些人不需要出售,只是追求高價。這與人們被迫出售時所發生的效果相反。 
              如果您想了解昆士蘭州房地產市場的最新動態,可以在這里找到一些精彩的文章。
               
               
              購房者市場已轉變為投資者市場
              昆士蘭州東南部和整個澳大利亞的房地產繁榮始于購房者熱潮;現在投資者紛紛涌入市場。
              盡管聯邦政府的撥款現已枯竭,但仍有大量投資者進入市場填補空缺。這意味著盡管首次置業者和房主減少,但市場仍繼續增長動力。
               
               
              租金上漲、空置率低
              隨著越來越多的人搬入昆士蘭地區,給昆士蘭州的房地產帶來巨大壓力,導致農村、地區和城市地區的空置率處于歷史低位。隨著空置率下降和租賃物業需求增加,租金開始上漲。這將為擁有現有房產的人們帶來更高的收益。不斷上漲的租金、較低的空置率和歷史性的低利率為房地產投資者創造了一個完美的環境,昆士蘭州正在從中看到一些顯著的增長,投資者們也希望進一步提高自己的房產收益。

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